Chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn cung cấp những thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ được quy định tại Nghị định 148/2020NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 sau đây:
- Chuyên gia bất động sản hướng dẫn Hợp thửa đất mới nhất 2021 theo Luật Đất đai
- Alan Đức Nguyễn giới thiệu Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – – Alan Đức Nguyễn hướng dẫn Quy định về thế chấp sổ đỏ mới nhất
- Có bắt buộc ghi cả tên vợ hoặc chồng trong hợp đồng mua bán bất động sản hay không?
- Alan Đức Nguyễn hướng dẫn phân biệt cầm cố và thế chấp tài sản
- Alan Đức Nguyễn hướng dẫn về mức phạt đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất
- Bán hàng online Kinh doanh online nên lưu ý những điều quan trọng gì nhất
1. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ
Khoản 19 Điều 1 sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là:
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quy định mới bổ sung).
2. Người dân có thể thỏa thuận để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà
Về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Khoản 19 Điều 1 quy định:
Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Như vậy, người dân có thể thỏa thuận để làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh.
3. Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi sổ đỏ mới
Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Trong khi trước đây theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.
4. Sửa quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định
Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi khoản 4, 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất (Giấy chứng nhận) đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai.
Theo đó, bổ sung quy định “Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó” để phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013.
Xem thêm: Mua nhà đất bằng giấy viết tay có rủi ro gì không?
5. Sửa quy định cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong dự án phát triển nhà ở
Liên quan đến quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung quy định về một số giấy tờ mà chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình:
+ Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó;
+ Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng).
ĐỌC THÊM
- Đánh giá thị trường nhà ở Việt Nam năm 2020 và triển vọng năm 2021
- Thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện nay ra sao
- Báo cáo triển vọng tăng trưởng bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021
- Giao dịch bất động sản TP Hồ Chí Minh giảm nhưng giá vẫn tăng?
- Những tỉnh sát nhập theo đề xuất của Bộ Nội vụ mới nhất 2021
- Chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn giải thích nguyên nhân nhiều người Mỹ đã từ bỏ việc mua nhà
- Chuyên gia bất động sản Alan Đức Nguyễn nhận định loại hình bất động sản tăng trưởng mạnh cuối năm 2021
Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản
https://alanducnguyen.com/quy-dinh-moi-ve-so-do-ap-dung-tu-ngay-08-02-2021/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét