Câu hỏi:
Xin chào Luật sư!
Xin luật sư tư vấn cho tôi 1 vấn đề sau:
Năm 2020 anh trai tôi có mua một thửa đất, làm hợp đồng sang tên chuyển nhượng. Song do điều kiện người bán ở xa, lại đúng thời điểm dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp cộng với thời tiết mưa gió nên 2 bên thống nhất ký hợp đồng sang tên nhưng chưa giao được mốc cõi và đo đạc lại diện tích thửa đất, khi nào thuận lợi sẽ đo đạc cụ thể. Bên bán hứa sẽ có trách nhiệm nếu diện tích đất không đủ theo số liệu ghi trên giấy chứng nhận. (Thửa đất đó trước đây người bán mua của gia đình có đất liền kề).
Tuy nhiên nay khảo lại diện tích đất thì không đủ so với số liệu ghi trên bản đồ, sơ đồ thửa đất không trùng khớp với thực tế phần giáp gianh với nhà gia đình đã bán trước đây. Hiện nay đã có giấy chứng nhận quyền SDĐ mới mang tên Anh tôi.
Vậy xin Luật sư tư vấn nay anh tôi phải làm thủ tục như thế nào, đề nghị với bên bán cho anh tôi hay gia đình hàng xóm đã bán trước đây để lấy lại phần diện tích bị thiếu?
Trân trọng cảm ơn!
Trả lời:
Chào bạn.
Theo những gì bạn trình bày trong nội dung câu hỏi thì luật sư hiểu rằng thủ tục mua bán hai bên đã hoàn tất, tiền đã trao, chủ mới cũng đã được cấp giấy chứng nhận, chỉ có điều mảnh đất chưa được đo đạc lại có đúng diện tích tích, ranh giới như giấy chứng nhận hay không. Vấn đề này sở dĩ chưa tiến hành được lúc mua bán là do có trở ngại khách quan vì tình hình dịch bệnh, mưa gió như bạn trình bày và hai bên đã có thỏa thuận rằng sẽ tiến hành đo đạc lại thửa đất, xác định mốc giới. Hai bên cũng thỏa thuận rằng sau khi hết các trở ngại khách quan thì sẽ tiến hành đo đạc lại cũ thể nếu không đúng với diện tích, ranh giới thể hiện trong giấy chứng nhận thì chủ đất bán sẽ chịu trách nhiệm giải quyết lại cho bên mua.
Vậy nên, vì đã có thỏa thuận ràng buộc như vậy nên nay chủ đất đã bán không thể thoái thác trách nhiệm được. Nếu kết quả đo vẽ xác định diễn tích đất thực tế bị thiếu so với giấy chứng nhận thì chủ đất phải có trách nhiệm giải quyết cho quyên lợi của bên mua hoặc tính toán lại để trừ đi phần tiền là giá trị của phần đất bị thiếu một cách hợp lý. Bạn không thể khiếu nại hay kiện tụng gì người hàng xóm vì khi mua đất bạn đã không tiến hành do đạc lại để xác định diện tích thực tế của miếng đất là bao nhiêu? có bị hàng xóm lấn chiếm hay không để xác định nguyên nhân mà nay chủ đất giao đất bị thiếu thì bạn phải trực tiếp làm việc với chủ đất để chủ đất có trách nhiệm với thỏa thuận của mình chứ hàng xóm không biết bạn là ai và bạn cũng không thể kiện tụng hàng xóm vì bạn không có cơ sở về việc bị hàng xóm lấn chiếm đất của bạn.
Tóm lại, bạn phải làm việc với người đã bán đất cho bạn để họ có trách nhiệm với bạn.
Alan Đức Nguyễn chuyên gia bất động sản
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/quan-sat-thi-truong/mua-ban-nha-ha-noi/
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/quan-sat-thi-truong/
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/dau-tu-bat-dong-san/
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/my-blog/
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/kien-thuc-bat-dong-san/
https://alanducnguyen.com/chuyen-muc/thu-vien-anh/
https://alanducnguyen.com/gioi-thieu/
Theo Thuvienphapluat
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét